Hoy en día, los alquileres de viviendas han visto incrementado su valor en grandes porcentajes por lo tanto, muchas personas en España consideran la opción de comprar un local y convertirlo en vivienda ya que, la oferta de estos ha aumentado debido al cierre de negocios.
Las personas más interesadas pueden ser aquellas parejas jóvenes sin hijos que tienen sus trabajos en la ciudad o parejas mayores que ya no deseen vivir en casas que ocupen una gran cantidad de metros cuadrados con ingresos a nivel de calle.
Entonces, los locales sí pueden convertirse en vivienda pero no todos tienen la capacidad de hacerlo. Aquí viene la pregunta: ¿Cuando NO podemos transformar un local en vivienda?
Se debe verificar que la documentación del Planeamiento Urbano de donde se encuentre emplazado el local lo caracterice al mismo como suelo urbano.
Saber cual es el número máximo de viviendas que se pueden ubicar por hectárea en dicha zona.
Los estatutos de comunidad donde se encuentre emplazado el local deben permitir la transformación de estos últimos en locales. Si este tipo de acción esta prohibida por dicha normativa, se deberá solicitar permiso para poder realizar la acción y acompañarla de otras obras a la comunidad de vecinos.
Tu proyecto de transformación de local en vivienda comienza con la consulta a un arquitecto técnico, quien debe ser el profesional encargado de realizártelo. Luego, dependiendo del municipio donde se encuentre el local, será la documentación que se requiera para poder tener aplicado dicho proyecto. Finalmente, se deben pagar las licencias que correspondan y registrar el inmueble como vivienda. Nosotros te podemos ayudar a que realices todos estos pasos proveyéndote de la subvención que necesites para ello.
Cuando un local se transforma en vivienda se comienza a considerar legalmente como tal, por lo tanto se considerara como “vivienda nueva” y deberá respetar las estipulaciones previstas en el Código Técnico de la Edificación.
Se deben respetar las medidas mínimas estipuladas por los reglamentos en cuanto a cada ambiente para garantizar el confort de quien habite. Un aspecto importante será la ventilación, debiéndose garantizar que cuenta con la cantidad de ventanas mínimas. También puede resultar que el local sea muy pequeño y no se cumplan las medidas necesarias para la creación de más de una habitación; si ambas no cumplen con las medidas mínimas estipuladas por Reglamento, no se podrá convertir el local en vivienda.
Primero, según el lugar donde se encuentre el local será el trámite que se deberá realizar. Por ejemplo, si se encuentra emplazado en la ciudad de Madrid, para hacer el cambio de un local a vivienda se deben realizar los siguientes tres trámites:
Los costos de transformar un local en vivienda, lógicamente, variaran según la magnitud del proyecto. Pero es una muy buena opción como reemplazo de la compra de una casa de grandes medidas, cuyo costo de mantenimiento es mucho mayor. Como desventaja, obviamente, se puede nombrar que los espacios son muchos más reducidos, lo cual puede resultar una incomodidad para aquellas personas que estén acostumbradas a las clásicas viviendas unifamiliares.